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| — | business:house [2025/09/01 08:33] (目前版本) – [Biz@Tainan] kenski | ||
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| + | ===== House@Tainan ===== | ||
| + | {{keywords> | ||
| + | 老台南人喜歡住透天厝< | ||
| + | {{ : | ||
| + | 公寓大樓< | ||
| + | {{ : | ||
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| + | <wrap em> | ||
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| + | <WRAP box> | ||
| + | * [coming2025] | ||
| + | * 國家圖書館南部分館 預計' | ||
| + | * 誠品生活台南店 預計' | ||
| + | * 亞太國際棒球村 預計' | ||
| + | * 三井OUTLET二期 預計' | ||
| + | * [coming2026]平實轉運站 預計' | ||
| + | </ | ||
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| + | ====公宅/ | ||
| + | {{youtube> | ||
| + | <wrap info> | ||
| + | * <wrap hi> | ||
| + | * 市長黃偉哲強調，社會住宅是追求居住正義重要工具之一，透過社會住宅讓社會新鮮人或尚未買房的人，能用低於市場行情價格，租到位置相對好的住宅，同時，社宅租賃期原則上以6年為限，也希望這6年低廉租金，能幫助民眾快速累積自身財富，減少居住負擔。 | ||
| + | * [宜居成功]位於永康永仁高中西側，臨近永康、東區交界，與平實營區生活圈緊密相連，將提供103戶社宅單元。 | ||
| + | * [宜居仁愛]位於仁德仁和國小旁，鄰近巴克禮生活圈，規劃75戶社宅單元。((針對各類身障者及高齡者居住需求，社宅除規劃無障礙房，一般房型皆採通用設計。)) | ||
| + | * [宜居康橋]動土，位置鄰近市圖總館，預計民國120年完工，將提供445戶居住單元(為興建中社宅戶數最多案場)。113.12.30中央社 | ||
| + | * [宜居小東] | ||
| + | * [[https:// | ||
| + | * 工程進度達96%進入完工收尾階段。 | ||
| + | * 西側為臺南公園、東臨成功大學，南鄰臺南火車站。 | ||
| + | * 規劃一至三房型共379戶，一樓設置日照中心、幼兒園及商業空間，並提供公共地下停車場服務周邊停車需求。 | ||
| + | * [鯤鯓安居][[https:// | ||
| + | * [九六新村]< | ||
| + | {{section>: | ||
| + | ==== 重劃區與重大開發案 ==== | ||
| + | > | ||
| + | {{youtube> | ||
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| + | ---- | ||
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| + | <WRAP box col2> | ||
| + | {{topic> | ||
| + | * [[jiali: | ||
| + | * [[# | ||
| + | * 水交社市地重劃 水交社文化園區 | ||
| + | * 安平水景區段徵收 | ||
| + | * 新營客轉市地重劃 | ||
| + | * 永康區新設塩行國中區段徵收案 | ||
| + | * 南科FG 開發案 | ||
| + | * 永康物流市地重劃 | ||
| + | * 南台南站區段徵收 巴克禮公園擴建 | ||
| + | * [[# | ||
| + | * 中國城暨運河星鑽區段徵收 河樂廣場 | ||
| + | * 德高區段徵收 德高重劃區 | ||
| + | * 新和社內區段徵收 | ||
| + | </ | ||
| + | ===永康砲校遷建與開發=== | ||
| + | * 耗資約96億元的砲校關廟校區業2025.1.24完工，預計年底前可將永康砲校遷到關廟營區。 | ||
| + | * 原砲校將由永康區公所及市府單位進駐，助益永康區發展。# | ||
| + | * 關廟湯山營區預計進駐士官兵及學員生約2500多人，將帶動關廟經濟活絡地方，並滿足陸軍砲校校訓合一的目標。 | ||
| + | ===虎尾寮重劃區=== | ||
| + | * [[wp> | ||
| + | * 位在中山、仁德交流道間，交通便利，屬於中密度宅區，路寬8米沒巷子，街道整齊、有裕聖、千禧等多個公園。生活機能方面，5分鐘就到大賣場((特力屋、家樂福))，重劃區內也有傳統市場**虎尾寮市場**和2家全聯。百貨公司((南紡夢時代))10分鐘就到，非常便利。 | ||
| + | * 以透天型房屋為主，土地有坡度，當地人分為上下段，上段不淹水，因此房價較高。 | ||
| + | * 東區富強里、富裕里、自強里、關聖里、文聖里、南聖里、東聖里、復興里、裕聖里與虎尾里 | ||
| + | * 區內學校 復興國中、復興國小、文元國小 | ||
| + | |||
| + | ===商60重劃區=== | ||
| + | * 安南區的北安商業區市地重劃區(商60) | ||
| + | * 位於安南區北安路二段與安通路五段交叉口，總面積達37.17公頃 | ||
| + | * 近期正進行工程驗收，預計於2025年1月正式啟用。 | ||
| + | * 將釋出約6.69萬坪（約22.11公頃）的商業建築用地，並配備完善的公共設施 | ||
| + | * 安南區人口持續增長，2024年11月已有20.3萬人，為臺南市第二個人口超過20萬的行政區。 | ||
| + | ===喜樹灣裡市地重劃區=== | ||
| + | * 市長表示，本區開發將增加喜樹及灣裡聚落所需之發展腹地，透過市地重劃一併開闢公園、道路、滯洪池及抽水站等公共設施，並且結合86東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區導入觀光、遊憩、居住及商業服務機能，帶動本區未來發展的動能。 | ||
| + | * 地政局表示，本區開發面積為29.59公頃，重劃後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地。# | ||
| + | {{section>: | ||
| + | [< | ||
| + | |||
| + | ==== Collection:: | ||
| + | 國內現行土地價格 地政事務所指出，< | ||
| + | <WRAP box> | ||
| + | * <wrap lo> | ||
| + | * [news][[https:// | ||
| + | * [news]安平區的「愛丁堡汽車旅館」屋齡36年，114年1月以總價約2.4億元成交，該旅館建坪一共551.34坪，佔地481坪屬於住五用地，每坪地價約55.7萬元，建物價格為745萬，土地總價為2.33億元。~ETtoday 114.3.20 | ||
| + | * cf. 國泰建設以9.2億元購入「激點情境旅館G Motel」，地坪約1025坪，每坪土地單價約89.7萬元； | ||
| + | * cf. 中西區中華西路二段「湖水岸汽車旅館」總價8.7億元轉手，三地開發接手，每坪土地單價約56.9萬元。 | ||
| + | </ | ||
| + | ===Index=== | ||
| + | <tabbox 依房型> | ||
| + | <nspages : | ||
| + | <tabbox 依分區> | ||
| + | <WRAP group> | ||
| + | <WRAP half column> | ||
| + | 中西區 {{topic> | ||
| + | 東區 {{topic> | ||
| + | 南區 {{topic> | ||
| + | 北區 {{topic> | ||
| + | 永康區 {{topic> | ||
| + | </ | ||
| + | <WRAP half column> | ||
| + | 安平區 {{topic> | ||
| + | 安南區 {{topic> | ||
| + | 歸仁區 {{topic> | ||
| + | 善化區 {{topic> | ||
| + | 新營區 {{topic> | ||
| + | </ | ||
| + | </ | ||
| + | </ | ||
| + | <WRAP clear/> | ||
| + | |||
| + | === Phases per House Ads === | ||
| + | 潛售⇒預售⇒興建中⇒完工⇒交屋 | ||
| + | |||
| + | == pha1 == | ||
| + | < | ||
| + | flowchart LR | ||
| + | A((潛售)) -.-> B((預售)) | ||
| + | B -.-> C((興建中)) | ||
| + | C -.-> D((完工)) | ||
| + | D -.-> E((交屋)) | ||
| + | </ | ||
| + | <WRAP center hi 320px> | ||
| + | <wrap em> | ||
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| + | |||
| + | == pha2 == | ||
| + | < | ||
| + | flowchart LR | ||
| + | A((潛售)) --> B((預售)) | ||
| + | B -.-> C((興建中)) | ||
| + | C -.-> D((完工)) | ||
| + | D -.-> E((交屋)) | ||
| + | </ | ||
| + | <WRAP center hi 320px> | ||
| + | <wrap em> | ||
| + | </ | ||
| + | == pha3 == | ||
| + | < | ||
| + | flowchart LR | ||
| + | A((潛售)) --> B((預售)) | ||
| + | B --> C((興建中)) | ||
| + | C -.-> D((完工)) | ||
| + | D -.-> E((交屋)) | ||
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| + | <WRAP center hi 320px> | ||
| + | <wrap em> | ||
| + | </ | ||
| + | == pha4 == | ||
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| + | flowchart LR | ||
| + | A((潛售)) --> B((預售)) | ||
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| + | C --> D((完工)) | ||
| + | D -.-> E((交屋)) | ||
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| + | <WRAP center hi 320px> | ||
| + | <wrap em> | ||
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| + | == pha5 == | ||
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| + | flowchart LR | ||
| + | A((潛售)) --> B((預售)) | ||
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| + | D --> E((交屋)) | ||
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| + | <WRAP center hi 320px> | ||
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| + | </ | ||
| + | <WRAP clear/> | ||
| + | |||
| + | {{tag> | ||
| + | [< | ||
| + | ==== Biz@Tainan ==== | ||
| + | === 建設開發公司 === | ||
| + | 資料來源 台南市不動產開發協會 http:// | ||
| + | 台南市大臺南不動產開發協會 http:// | ||
| + | 台南房地王 安平區 https:// | ||
| + | 台南新屋王 新市區 www.prince.tw\\ | ||
| + | |||
| + | == 上市櫃公司 == | ||
| + | * 太子建設(2511) 建設公司 http:// | ||
| + | * 大成工程 為太子建設轉投資事業 http:// | ||
| + | * [[annan: | ||
| + | |||
| + | == 非上市櫃公司 == | ||
| + | * 富立建設 安平區 www.fuly.com.tw | ||
| + | * 敦煌建設 安平區 www.dhb.com.tw | ||
| + | * 麗莊建設 東區 www.lihjuang.com.tw | ||
| + | * 春池建設 www.chuenchyr.com.tw | ||
| + | * 允成開發 允成營造 安平區 www.yun-cheng.com.tw | ||
| + | * 力漢建設 北區 www.leehen.com.tw | ||
| + | * 皇龍建設 www.huanglong.com.tw | ||
| + | * 府都建設 安平區 www.fudu.com.tw | ||
| + | * [[centerwest: | ||
| + | * 百慶建設 安平區 www.bai-ching.com.tw | ||
| + | * 宗大建設 東區 www.zongda.com.tw | ||
| + | * 天下南隅 <wrap lo> | ||
| + | * [[http:// | ||
| + | * 萬客隆建設 中西區 www.waclon.com.tw | ||
| + | * [[centerwest: | ||
| + | * 台邦租賃 | ||
| + | * 綠森活建設 東區 www.ecoliving.tw | ||
| + | * 南泰億建設 安南區 www.nantaiyi.com.tw | ||
| + | * 良勳建設 安南區 www.lsbuilding.com | ||
| + | * 茂盈建設 安平區 www.maoying.com.tw | ||
| + | * 建築家建設 安平區 www.aarchi.com.tw | ||
| + | * 奇美建設 盛富開發 東區 www.gf320.com.tw | ||
| + | * 三發建設 永康區 www.sanfar.com.tw | ||
| + | * 日東昇建設 | ||
| + | * 華昱建設 | ||
| + | * [[http:// | ||
| + | * [[https:// | ||
| + | * [[business: | ||
| + | |||
| + | === 房屋仲介 === | ||
| + | * 潤大行銷管理有限公司 不動產廣告代銷 www.club.com.tw | ||
| + | * [[centerwest: | ||
| + | * 三億不動產 www.sanyi-house.com.tw | ||
| + | * 大豐富房仲網 大晟開發機構併購大豐富機構 www.dff.com.tw | ||
| + | * 傳信房屋 www.csrc.com.tw | ||
| + | * 答答房屋 http:// | ||
| + | * [[fb> | ||
| + | |||
| + | 臺南市政府**委託包租代管**的業者： | ||
| + | * 兆基管理顧問股份有限公司 0800-666-444 臺南市中西區大勇街92巷22號 | ||
| + | * 大晟資產管理顧問有限公司 0809-090-879 臺南市安平區永華路二段248號13樓之1 | ||
| + | === 建築師室內設計師 === | ||
| + | {{ : | ||
| + | |||
| + | * [[http:// | ||
| + | * 由里室內設計中西區 www.yuli-design.com | ||
| + | * 瑞嗎空間設計 中西區 www.rhema-designers.com.tw | ||
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| + | * SING 萬寶隆空間設計 安平區 www.mb-design.com.tw | ||
| + | * 天合利室內裝修 安平區 www.thlid.com | ||
| + | * 李育汶空間設計 東區 www.leyuwen.com | ||
| + | * 大山台南 建築師/ | ||
| + | * Dan Design Studio 單唯設計 中西區 [[fb> | ||
| + | * 璞硯室內規畫設計 安平區 www.puyan.com.tw | ||
| + | * 大磊聯合建築師事務所+**石昭永建築師**事務所 市立美術館統包工程 東區 www.joeshih.com | ||
| + | * 蔡宜璋建築師事務所 中西區友愛街62號 | ||
| + | * 南化區公所/ | ||
| + | * [[http:// | ||
| + | * [[https:// | ||
| + | * [[https:// | ||
| + | * 作品/ | ||
| + | * [[https:// | ||
| + | * 作品/ | ||
| + | === 建材家飾 === | ||
| + | * 隆美布料股份有限公司 隆美窗簾 科工區 www.lungmei.com.tw | ||
| + | * [[annan: | ||
| + | * [[yongkang: | ||
| + | * 邰安企業有限公司 PC耐力板 採光罩 永康區 www.taianpc.com.tw | ||
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| + | * 一德金屬工業股份有限公司 門鎖 [[http:// | ||
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| + | * JLA杰利安衛浴科技有限公司 永康工業區 www.jla.com.tw | ||
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