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—business:house [2025/05/27 02:25] (目前版本) – [公宅/社會住宅] kenski
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 +===== House@Tainan =====
 +{{keywords>房仲,重劃區,重劃,購屋,house,台南,透天厝,公寓,建設公司,裝潢,室內設計,宅修,台南人,Tainanese,dokuwiki}}
 +老台南人喜歡住透天厝<wrap em>Town House</wrap>，因為透天厝出入獨立，適合過去的三代同堂，一般透天厝有車位((新加坡式透天建築居多，一樓為車庫、二樓客餐廳，三樓才是臥室。))又不用負擔管理費，新式的透天厝除了引進清水模等建築工法外，空間也規劃有孝親房，方便長輩出入無需爬樓梯上下((建築法規五樓以上才必須設置電梯))
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 +<svg version="1.1" id="Layer_1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" viewBox="0 0 512 512" xml:space="preserve" width="99px" height="99px" fill="#000000"><g id="SVGRepo_bgCarrier" stroke-width="0"></g><g id="SVGRepo_tracerCarrier" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></g><g id="SVGRepo_iconCarrier"> <polyline style="fill:#F2BF7E;" points="504.656,476.328 504.656,314.754 353.574,314.754 353.574,476.328 "></polyline> <rect x="352.85" y="412.16" style="fill:#F2F2F2;" width="120.11" height="32.029"></rect> <rect x="352.85" y="380.129" style="fill:#999999;" width="120.11" height="32.029"></rect> <rect x="352.85" y="348.108" style="fill:#F2F2F2;" width="120.11" height="32.029"></rect> <rect x="352.85" y="444.191" style="fill:#FFFFFF;" width="120.11" height="32.029"></rect> <rect x="168.687" y="35.809" style="fill:#AA603B;" width="208.189" height="16.015"></rect> <polygon style="fill:#F2BF7E;" points="352.854,171.94 192.706,211.976 192.706,59.836 352.854,59.836 "></polygon> <rect x="192.703" y="123.898" style="fill:#FFFFFF;" width="88.082" height="32.029"></rect> <rect x="192.703" y="91.866" style="fill:#999999;" width="88.082" height="32.029"></rect> <polygon style="fill:#C5FFCA;" points="352.854,476.221 32.558,476.221 33.049,275.934 353.574,201.716 "></polygon> <rect x="80.598" y="340.092" style="fill:#AA603B;" width="64.063" height="136.131"></rect> <g> <rect x="32.556" y="428.181" style="fill:#F2BF7E;" width="48.044" height="48.044"></rect> <rect x="144.661" y="428.181" style="fill:#F2BF7E;" width="208.189" height="48.044"></rect> </g> <rect x="184.698" y="324.081" style="fill:#FFFFFF;" width="168.152" height="32.029"></rect> <rect x="184.698" y="292.05" style="fill:#999999;" width="168.152" height="32.029"></rect> <polygon style="fill:#AA603B;" points="8.393,284.042 377.705,195.962 377.705,163.931 8.393,260.02 "></polygon> <rect y="467.934" width="512" height="15.738"></rect> <rect x="168.918" y="28.328" width="208.787" height="15.738"></rect> <polygon points="152.131,460.59 136.393,460.59 136.393,348.328 88.131,348.328 88.131,460.59 72.393,460.59 72.393,332.59 152.131,332.59 "></polygon> <rect x="97.574" y="412.328" style="fill:#FFFFFF;" width="15.738" height="14.689"></rect> <rect x="216.131" y="315.803" width="104.918" height="15.738"></rect> <path d="M361.229,307.41l0.201-99.591l23.619-5.649v-48.423l-24.131,6.296V51.41H184.656v154.624L1.049,253.941v40.075l24.131-5.772 V460.59h15.738v-25.18H64v-15.738H40.918V284.48l304.767-72.895l-0.148,72.743H176.262v79.738h169.113l-0.112,55.607H161.574v15.738 h183.658l-0.051,25.165l15.738,0.031l0.019-9.458h104.899v9.443h15.738V339.934H361.162l0.034-16.787h135.066V460.59H512V307.41 H361.229z M345.474,315.803h-17.081v15.738h17.048l-0.034,16.787H192v-16.787h16.787v-15.738H192v-15.738h153.506L345.474,315.803z M345.18,67.148v97.002l-144.787,37.779v-38.256h87.082V84.984h-87.082V67.148H345.18z M200.393,115.41v-14.689h71.344v14.689 h-14.689v15.738h14.689v16.787h-71.344v-16.787h48.262V115.41H200.393z M465.836,435.41H360.969l0.029-14.689h104.837V435.41z M465.836,404.984H361.03l0.036-17.836h104.77V404.984z M465.836,355.672v15.738H361.098l0.031-15.738H465.836z M16.787,274.07 v-7.971l352.525-91.983v15.635L16.787,274.07z"></path> </g></svg>
 +</html>
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 +公寓大樓<wrap em>condo</wrap>，則是在寸土寸金的地段向上(下)發展，透過鋼骨混凝土的結構，實現垂直的集合住宅。優點是老年化社會方便上下的電梯與相關無障礙設施，透過公設與社區管委會，可以有游泳池、健身房、寬敞的大廳交誼廳、停車場充電站、保全、垃圾集中收取等服務((使用者付費 住戶依坪數計算與分擔管理費))。
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 +<svg version="1.1" id="Layer_1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" viewBox="0 0 512 512" xml:space="preserve" width="99px" height="99px" fill="#000000"><g id="SVGRepo_bgCarrier" stroke-width="0"></g><g id="SVGRepo_tracerCarrier" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></g><g id="SVGRepo_iconCarrier"> <polyline style="fill:#F2BF7E;" points="152.976,423.024 152.976,502.114 503.675,502.114 503.675,7.805 9.366,7.805 9.366,303.35 152.976,303.35 152.976,358.504 "></polyline> <rect x="349.326" y="9.46" style="fill:#B3B3B3;" width="155.65" height="168.356"></rect> <rect x="294.088" y="302.153" style="fill:#C5FFCA;" width="210.763" height="201.845"></rect> <polyline style="fill:#AA603B;" points="296.585,351.22 337.171,351.22 337.171,470.894 296.585,470.894 "></polyline> <g> <polyline style="fill:#FFFFFF;" points="352.78,95.22 375.675,95.22 375.675,144.13 352.78,144.13 "></polyline> <path style="fill:#FFFFFF;" 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<rect x="295.545" y="159.74" style="fill:#FFFFFF;" width="16.65" height="15.61"></rect> <rect x="295.545" y="207.61" style="fill:#FFFFFF;" width="16.65" height="15.61"></rect> <circle style="fill:#FFFFFF;" cx="392.096" cy="119.675" r="15.949"></circle> </g> <path d="M419.828,220.819c-3.948-1.618-7.509-3.961-10.583-6.962l-11.632,11.913c4.613,4.504,9.963,8.022,15.902,10.455 L419.828,220.819z"></path> <path d="M383.903,200.83c1.285,6.314,3.821,12.244,7.535,17.628l13.705-9.456c-2.433-3.526-4.091-7.393-4.925-11.494L383.903,200.83 z"></path> <path d="M377.683,338.301c2.584,5.845,6.252,11.094,10.901,15.6l11.59-11.955c-3.103-3.009-5.548-6.501-7.262-10.378 L377.683,338.301z"></path> <path d="M416.826,350.677c-4.137-0.784-8.063-2.379-11.67-4.742l-9.124,13.928c5.445,3.567,11.398,5.981,17.694,7.174 L416.826,350.677z"></path> <rect x="471.415" y="342.894" style="fill:#FFFFFF;" width="16.65" height="23.935"></rect> <path 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M41.554,119.327v-7.274h102.971v7.274H41.554z"></path> </g></svg>
 +</html>
 +</WRAP>
 +<wrap em>Apartment</wrap>傳統出租公寓或現代的小套房(可以簡化到一房一廳)，特點是住戶共用出入口(樓梯、通道、停車場)。
 +<WRAP centeralign>
 +<html>
 +<svg version="1.1" id="Layer_1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" viewBox="0 0 511.996 511.996" xml:space="preserve" width="99px" height="99px" fill="#000000"><g id="SVGRepo_bgCarrier" stroke-width="0"></g><g id="SVGRepo_tracerCarrier" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"></g><g id="SVGRepo_iconCarrier"> <rect style="fill:#AA603B;" width="511.996" height="511.996"></rect> <g> <rect x="135.998" y="336.001" style="fill:#B3B3B3;" width="80.003" height="32"></rect> <rect x="391.996" y="336.001" style="fill:#B3B3B3;" width="80.003" height="55.995"></rect> </g> <rect x="135.998" y="367.998" style="fill:#99C6E4;" width="80.003" height="24"></rect> <g> <rect x="295.994" y="336.001" style="fill:#F2BF7E;" width="64.005" height="88.003"></rect> <rect x="295.994" y="127.999" style="fill:#F2BF7E;" width="64.005" height="88.003"></rect> </g> <rect x="391.996" y="159.996" style="fill:#99C6E4;" width="80.003" height="24"></rect> <rect x="391.996" y="127.999" style="fill:#B3B3B3;" width="80.003" height="32"></rect> <rect x="39.996" y="127.999" style="fill:#F2BF7E;" width="63.994" height="88.003"></rect> <rect x="135.998" y="151.997" style="fill:#99C6E4;" width="80.003" height="32"></rect> <rect x="135.998" y="127.999" style="fill:#B3B3B3;" width="80.003" height="23.823"></rect> <rect x="39.996" y="336.001" style="fill:#F2BF7E;" width="63.994" height="88.003"></rect> <rect x="8" y="424.004" style="fill:#C5FFCA;" width="495.997" height="80.003"></rect> <rect x="8" y="479.999" style="fill:#F2BF7E;" width="495.997" height="24"></rect> <rect x="8" y="216.504" style="fill:#C5FFCA;" width="495.997" height="80.003"></rect> <rect x="8" y="272.499" style="fill:#F2BF7E;" width="495.997" height="24"></rect> <rect x="8" y="8.997" style="fill:#C5FFCA;" width="495.997" height="80.003"></rect> <rect x="8" y="64.999" style="fill:#F2BF7E;" width="495.997" height="24"></rect> <rect x="56.539" y="184.277" width="15.705" height="15.705"></rect> <rect x="312.014" y="184.277" width="15.705" height="15.705"></rect> <rect x="56.539" y="391.588" width="15.705" height="15.705"></rect> <rect x="312.014" y="391.588" width="15.705" height="15.705"></rect> <rect x="48.163" y="263.851" width="416.716" height="15.705"></rect> <path d="M480.585,120.412h-96.326v72.245h96.326V120.412z M464.88,136.117v15.705h-64.916v-15.705H464.88z M399.964,176.951v-9.423 h64.916v9.423H399.964z"></path> <path d="M367.506,208.147v-87.736h-79.574v87.736h-175.9v-87.736H32.458v87.736H0.148v95.704h511.706v-95.704H367.506z M303.638,136.117h48.163v72.03h-48.163V136.117z M48.163,136.117h48.163v72.03H48.163V136.117z M496.147,263.854h-15.562v15.705 h15.562v8.587H15.853v-8.587h16.605v-15.705H15.853v-40.002h480.295v40.002H496.147z"></path> <path d="M223.017,120.412h-95.279v72.245h95.279V120.412z M207.311,176.951h-63.869v-16.752h63.869V176.951z M207.311,144.493 h-63.869v-8.376h63.869V144.493z"></path> <rect x="48.163" y="56.539" width="416.716" height="15.705"></rect> <path d="M0.148,0.147v95.706h511.706V0.147H0.148z M15.853,80.147v-7.899h16.605V56.543H15.853V15.852h480.295v40.691h-15.563 v15.705h15.562v7.899H15.853z"></path> <rect x="48.163" y="471.162" width="416.716" height="15.705"></rect> <path d="M367.506,416.147v-88.423h-79.574v88.423h-175.9v-88.423H32.458v88.423H0.148v95.706h511.706v-95.706H367.506z M303.638,343.429h48.163v72.718h-48.163V343.429z M48.163,343.429h48.163v72.718H48.163V343.429z M15.853,496.147v-9.276h16.605 v-15.705H15.853v-39.314h480.295v39.314h-15.563v15.705h15.562v9.276H15.853z"></path> <path d="M223.017,327.723h-95.279v72.245h95.279V327.723z M207.311,343.429v16.752h-63.869v-16.752H207.311z M143.443,384.263 v-8.376h63.869v8.376H143.443z"></path> <path d="M480.585,327.723h-96.326v72.245h96.326V327.723z M464.88,384.263h-64.916v-40.834h64.916V384.263z"></path> </g></svg>
 +</html>
 +</WRAP>
  
 +<WRAP box>
 +  * [coming2025]
 +    * 國家圖書館南部分館 預計'25年底完工、'26年開館 新營區
 +    * 誠品生活台南店 預計'25年第一季試營運 安平區
 +    * 亞太國際棒球村 預計'25年1月完工 安南區
 +    * 三井OUTLET二期 預計'25年底完工開幕 歸仁區
 +  * [coming2026]平實轉運站 預計'26年6月底完工 東
 +</WRAP>
 +
 +====公宅/社會住宅====
 +{{youtube>TQQBeuliMVU?|K}}
 +<wrap info>影片來源 台南市政府都發局</wrap>
 +  * <wrap hi>資格及入住規定</wrap> 成年國民於台南市設有戶籍或有就業就學需求、家庭成員無自有住宅及未享有政府住宅補貼，且家庭年所得按家庭成員平均每人每月低於一定標準((114年為NT$54,30))者均可申請
 +    * 市長黃偉哲強調，社會住宅是追求居住正義重要工具之一，透過社會住宅讓社會新鮮人或尚未買房的人，能用低於市場行情價格，租到位置相對好的住宅，同時，社宅租賃期原則上以6年為限，也希望這6年低廉租金，能幫助民眾快速累積自身財富，減少居住負擔。
 +  * [宜居成功]位於永康永仁高中西側，臨近永康、東區交界，與平實營區生活圈緊密相連，將提供103戶社宅單元。
 +  * [宜居仁愛]位於仁德仁和國小旁，鄰近巴克禮生活圈，規劃75戶社宅單元。((針對各類身障者及高齡者居住需求，社宅除規劃無障礙房，一般房型皆採通用設計。))
 +  * [宜居康橋]動土，位置鄰近市圖總館，預計民國120年完工，將提供445戶居住單元(為興建中社宅戶數最多案場)。113.12.30中央社
 +  * [宜居小東]
 +    * [[https://taiwanp.net/archives/104561|113.4.17 公宅上梁]]
 +    * 工程進度達96%進入完工收尾階段。
 +    * 西側為臺南公園、東臨成功大學，南鄰臺南火車站。
 +    * 規劃一至三房型共379戶，一樓設置日照中心、幼兒園及商業空間，並提供公共地下停車場服務周邊停車需求。
 +  * [鯤鯓安居][[https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13371&s=8711030|全國第100處社會住宅動土]] <wrap lo>鯤鯓安居位於南區濱南路(台17)與清水路交會處，鄰近區公所、消防局、圖書館、龍崗國小、新興國中及市場，生活機能完善；透過86線快速道路開車直上國道1號交通便捷。</wrap>
 +  * [九六新村]<wrap lo>位在大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶，公辦都更預定規劃24層大樓1400個住宅單元，配置部分無障礙房型；周邊公共建設包括道路、公園及停車場等。是透過都市更新容積獎勵方式取得社會住宅第8案，預定取得250戶社會住宅，116年動工，120年完工。</wrap>
 +{{section>:edithtm#divider1&noheader&noeditbutton}}
 +==== 重劃區與重大開發案 ====
 +>有些事物透過時間的軌跡當您回頭看時，更能印證其一步一腳印，土地開發正是需要開發者長遠的眼光、宏觀客觀的角度才能成就大改變與成就大利益。公部門2017年製作的這部影片，在今日看來，印證了這些土地開發的脈絡，也讓我們每一個市民有機會從中找到自己有興趣投資或是心儀的安身立命之所，學習當個眼光銳利的消費者，分享都市發展的效益。<wrap info>影片來源 台南視野</wrap>
 +{{youtube>hDccekklL5k?|台南視野}}
 +
 +----
 +
 +<WRAP box col2>
 +{{topic>house +重劃區}}
 +  * [[jiali:biz#七股科工區|七股科工區]]
 +  * [[#虎尾寮重劃區|虎尾寮重劃區]]
 +  * 水交社市地重劃 水交社文化園區
 +  * 安平水景區段徵收 
 +  * 新營客轉市地重劃
 +  * 永康區新設塩行國中區段徵收案
 +  * 南科FG 開發案
 +  * 永康物流市地重劃
 +  * 南台南站區段徵收 巴克禮公園擴建
 +  * [[#永康砲校遷建與開發|永康砲校區段徵收]] #市立總圖書館
 +  * 中國城暨運河星鑽區段徵收 河樂廣場
 +  * 德高區段徵收 德高重劃區
 +  * 新和社內區段徵收
 +</WRAP>
 +===永康砲校遷建與開發===
 +  * 耗資約96億元的砲校關廟校區業2025.1.24完工，預計年底前可將永康砲校遷到關廟營區。
 +  * 原砲校將由永康區公所及市府單位進駐，助益永康區發展。#創意設計園區#休閒場域
 +  * 關廟湯山營區預計進駐士官兵及學員生約2500多人，將帶動關廟經濟活絡地方，並滿足陸軍砲校校訓合一的目標。
 +===虎尾寮重劃區===
 +  * [[wp>虎尾寮_(臺南市)|虎尾寮]] 大致是東門路分岔裕榮路，經過後甲圓環一直到高速高路的區域。
 +  * 位在中山、仁德交流道間，交通便利，屬於中密度宅區，路寬8米沒巷子，街道整齊、有裕聖、千禧等多個公園。生活機能方面，5分鐘就到大賣場((特力屋、家樂福))，重劃區內也有傳統市場**虎尾寮市場**和2家全聯。百貨公司((南紡夢時代))10分鐘就到，非常便利。
 +  * 以透天型房屋為主，土地有坡度，當地人分為上下段，上段不淹水，因此房價較高。
 +  * 東區富強里、富裕里、自強里、關聖里、文聖里、南聖里、東聖里、復興里、裕聖里與虎尾里
 +  * 區內學校 復興國中、復興國小、文元國小
 +
 +===商60重劃區===
 +  * 安南區的北安商業區市地重劃區(商60)
 +  * 位於安南區北安路二段與安通路五段交叉口，總面積達37.17公頃
 +  * 近期正進行工程驗收，預計於2025年1月正式啟用。
 +  * 將釋出約6.69萬坪（約22.11公頃）的商業建築用地，並配備完善的公共設施
 +  * 安南區人口持續增長，2024年11月已有20.3萬人，為臺南市第二個人口超過20萬的行政區。
 +===喜樹灣裡市地重劃區===
 +  * 市長表示，本區開發將增加喜樹及灣裡聚落所需之發展腹地，透過市地重劃一併開闢公園、道路、滯洪池及抽水站等公共設施，並且結合86東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區導入觀光、遊憩、居住及商業服務機能，帶動本區未來發展的動能。
 +  * 地政局表示，本區開發面積為29.59公頃，重劃後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地。#預計114年4月底完工。
 +{{section>:edithtm#divider1&noheader&noeditbutton}}
 +[<10>]
 +
 +==== Collection::建案 ====
 +國內現行土地價格 地政事務所指出，<wrap em>公告地價</wrap>為地方政府每2年公告一次，是申報地價的參考，用途是課徵地價稅。<wrap em>公告土地現值</wrap>則為地方政府每年1月1日公告，用途在土地所有權移轉、設定典權時，課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價，但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素，一般來說，均較市價低。<wrap em>市價</wrap>就是房屋成交價，由買賣雙方合意訂定，登錄於實價登錄網站。
 +<WRAP box>
 +  * <wrap lo>114年台南市公告土地現值「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落商業區土地蟬聯，每坪約115萬元；地后為西門路一段新光三越新天地店所座落商業區土地。</wrap>
 +  * [news][[https://www.cna.com.tw/news/afe/202212280102.aspx|台南112年公告土地現值 新光三越中山店蟬聯地王]] 中央社2022.12.28
 +  * [news]安平區的「愛丁堡汽車旅館」屋齡36年，114年1月以總價約2.4億元成交，該旅館建坪一共551.34坪，佔地481坪屬於住五用地，每坪地價約55.7萬元，建物價格為745萬，土地總價為2.33億元。~ETtoday 114.3.20
 +    * cf. 國泰建設以9.2億元購入「激點情境旅館G Motel」，地坪約1025坪，每坪土地單價約89.7萬元；
 +    * cf. 中西區中華西路二段「湖水岸汽車旅館」總價8.7億元轉手，三地開發接手，每坪土地單價約56.9萬元。
 +</WRAP>
 +===Index===
 +<tabbox 依房型>
 +<nspages :business:house -h1 -exclude:start -nbCol=2 -textPages="">
 +<tabbox 依分區>
 +<WRAP group>
 +<WRAP half column>
 +中西區 {{topic>house +中西區}}
 +東區 {{topic>house +東區}}
 +南區 {{topic>house +南區}}
 +北區 {{topic>house +北區}}
 +永康區 {{topic>house +永康}}
 +</WRAP>
 +<WRAP half column>
 +安平區 {{topic>house +安平區}}
 +安南區 {{topic>house +安南區}}
 +歸仁區 {{topic>house +歸仁}}
 +善化區 {{topic>house +善化}}
 +新營區 {{topic>house +新營}}
 +</WRAP>
 +</WRAP>
 +</tabbox>
 +<WRAP clear/>
 +
 +=== Phases per House Ads ===
 +潛售⇒預售⇒興建中⇒完工⇒交屋
 +
 +== pha1 ==
 +<mermaid>
 +flowchart LR
 +    A((潛售)) -.-> B((預售))
 +    B -.-> C((興建中))
 +    C -.-> D((完工))
 +    D -.-> E((交屋))
 +</mermaid>
 +<WRAP center hi 320px>
 +<wrap em>潛售</wrap> <wrap lo>廣告文案強調地段輔以3D模擬圖\\ (法規規定未取得建照前不得銷售)👍消費者可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。</wrap>
 +</WRAP>
 +
 +== pha2 ==
 +<mermaid>
 +flowchart LR
 +    A((潛售)) --> B((預售))
 +    B -.-> C((興建中))
 +    C -.-> D((完工))
 +    D -.-> E((交屋))
 +</mermaid>
 +<WRAP center hi 320px>
 +<wrap em>預售</wrap> <wrap lo>廣告文案"預售"，"接待中心"看企劃模型，標註建照號碼</wrap>👍消費者將"預售屋買賣契約書"帶回家審閱，請教有經驗的親友，一般審閱期為5天至30天，簽約時訂金/簽約金/開工款也就是預售屋的頭期款，通常為總價的10%~15%。
 +</WRAP>
 +== pha3 ==
 +<mermaid>
 +flowchart LR
 +    A((潛售)) --> B((預售))
 +    B --> C((興建中))
 +    C -.-> D((完工))
 +    D -.-> E((交屋))
 +</mermaid>
 +<WRAP center hi 320px>
 +<wrap em>興建中</wrap> <wrap lo>廣告文案"正式公開"、接待中心看"樣品屋"、"即將完工"、"完工倒數"</wrap>👍消費者須於施工期間按期繳納工程款，金額約為總價的10%~15%；若為"工程零付款"，代表工程款是等到"結構體完成"、"領取使用執照"或"交屋"時一併繳交。 "預售屋客戶變更設計期"，就是施工過程中，可在指定期間請建商按需求變更施作，節省成本。
 +</WRAP>
 +== pha4 ==
 +<mermaid>
 +flowchart LR
 +    A((潛售)) --> B((預售))
 +    B --> C((興建中))
 +    C --> D((完工))
 +    D -.-> E((交屋))
 +</mermaid>
 +<WRAP center hi 320px>
 +<wrap em>完工</wrap> <wrap lo>廣告文案"現場看屋"、"成屋"、"最後x席”</wrap> 👍消費者於建商領到使照後到銀行對保，由銀行審貸。由代書過戶時，須於建商領得使照後4個月內完成。
 +</WRAP>
 +== pha5 ==
 +<mermaid>
 +flowchart LR
 +    A((潛售)) --> B((預售))
 +    B --> C((興建中))
 +    C --> D((完工))
 +    D --> E((交屋))
 +</mermaid>
 +<WRAP center hi 320px>
 +<wrap em>交屋</wrap>  👍驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上註明限期改善，並扣下"保留款"(尾款)。交屋保留款大抵為總價的5%。
 +</WRAP>
 +<WRAP clear/>
 +
 +{{tag>house}}
 +[<10>]
 +==== Biz@Tainan ====
 +=== 建設開發公司 ===
 +資料來源 台南市不動產開發協會 http://www.edat.org.tw\\
 +台南市大臺南不動產開發協會 http://www.tnh.org.tw\\
 +台南房地王 安平區 https://tainan.housetube.tw\\
 +台南新屋王 新市區 www.prince.tw\\
 +
 +== 上市櫃公司 ==
 +  * 太子建設(2511) 建設公司 http://www.prince.com.tw/
 +    * 大成工程 為太子建設轉投資事業 http://www.ta-chen.com.tw
 +  * [[annan:biz:biz_ubest|上曜建設]](1316) 建設公司 安平區Anping
 +
 +== 非上市櫃公司 ==
 +  * 富立建設 安平區 www.fuly.com.tw
 +  * 敦煌建設 安平區 www.dhb.com.tw
 +  * 麗莊建設 東區 www.lihjuang.com.tw
 +  * 春池建設 www.chuenchyr.com.tw
 +  * 允成開發 允成營造 安平區 www.yun-cheng.com.tw
 +  * 力漢建設 北區 www.leehen.com.tw
 +  * 皇龍建設 www.huanglong.com.tw
 +  * 府都建設 安平區 www.fudu.com.tw
 +  * [[centerwest:biz:biz_chenmei_group|誠美開發團隊]] 中西區
 +  * 百慶建設 安平區 www.bai-ching.com.tw
 +  * 宗大建設 東區 www.zongda.com.tw
 +    * 天下南隅 <wrap lo>原天下大飯店，頂樓的歐式自助餐廳很有老式經典情調</wrap>
 +    * [[http://www.jypkg.com/|吉源-KY]](8488) 鐵鋁罐廠回台上市 
 +  * 萬客隆建設 中西區 www.waclon.com.tw
 +  * [[centerwest:biz:biz_taipang|台邦建設集團]] 安平區
 +    * 台邦租賃  | 台邦商旅
 +  * 綠森活建設 東區 www.ecoliving.tw
 +  * 南泰億建設 安南區 www.nantaiyi.com.tw
 +  * 良勳建設 安南區 www.lsbuilding.com
 +  * 茂盈建設 安平區 www.maoying.com.tw
 +  * 建築家建設 安平區 www.aarchi.com.tw
 +  * 奇美建設 盛富開發 東區 www.gf320.com.tw
 +  * 三發建設 永康區 www.sanfar.com.tw
 +  * 日東昇建設  北區 [[https://housetube.tw/m8]]
 +  * 華昱建設  王志宏建築師系列 www.huayuinc.com
 +  * [[http://www.yeonglong.com.tw|永龍建設]]/子龍建設 永康區
 +  * [[https://f-h.com.tw/|富凰建設]] UIJ飯店 東區East
 +  * [[business:construction:biz_taichan|台產建設股份有限公司]] 安平區Anping
 +
 +=== 房屋仲介 ===
 +  * 潤大行銷管理有限公司 不動產廣告代銷 www.club.com.tw
 +  * [[centerwest:biz:biz_singfujia_realty|幸福家不動產]] 北區
 +  * 三億不動產 www.sanyi-house.com.tw
 +  * 大豐富房仲網 大晟開發機構併購大豐富機構 www.dff.com.tw
 +  * 傳信房屋 www.csrc.com.tw
 +  * 答答房屋 http://www.ishome.com.tw/120/
 +  * [[fb>yiding.realty|義鼎不動產]] www.yi-ding.com.tw
 +
 +臺南市政府**委託包租代管**的業者：
 +  * 兆基管理顧問股份有限公司 0800-666-444 臺南市中西區大勇街92巷22號
 +  * 大晟資產管理顧問有限公司 0809-090-879 臺南市安平區永華路二段248號13樓之1
 +=== 建築師室內設計師 ===
 +  * [[http://www.mb-design.com.tw|萬寶隆空間設計]] 安平區
 +  * 由里室內設計中西區 www.yuli-design.com
 +  * 瑞嗎空間設計 中西區 www.rhema-designers.com.tw
 +  * 四季空間設計 安平區 www.four-season.tw
 +  * Bellus 室內設計 北區 www.bellusspace.com
 +  * 守柏室內設計 南區 www.shou-po.com
 +  * 築沃空間室內設計 永康區 www.drawdesign.com.tw
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