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business:house [2023/06/20 11:17]
kenski [重劃區 重大開發案] 		business:house [2024/04/17 13:33] (目前版本)
kenski [公宅 社會住宅]
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-===== House@Tainan =====+===== Biz::House@Tainan =====
 {{keywords>房仲,重劃區,重劃,購屋,house,台南,透天厝,公寓,建設公司,裝潢,室內設計,宅修,台南人,Tainanese,dokuwiki}} {{keywords>房仲,重劃區,重劃,購屋,house,台南,透天厝,公寓,建設公司,裝潢,室內設計,宅修,台南人,Tainanese,dokuwiki}}
 老台南人喜歡住透天厝<wrap em>Town House</wrap>，因為透天厝出入獨立，適合過去的三代同堂，一般透天厝有車位((新加坡式透天建築居多，一樓為車庫、二樓客餐廳，三樓才是臥室。))又不用負擔管理費，新式的透天厝除了引進清水模等建築工法外，空間也規劃有孝親房，方便長輩出入無需爬樓梯上下((建築法規五樓以上才必須設置電梯)) 老台南人喜歡住透天厝<wrap em>Town House</wrap>，因為透天厝出入獨立，適合過去的三代同堂，一般透天厝有車位((新加坡式透天建築居多，一樓為車庫、二樓客餐廳，三樓才是臥室。))又不用負擔管理費，新式的透天厝除了引進清水模等建築工法外，空間也規劃有孝親房，方便長輩出入無需爬樓梯上下((建築法規五樓以上才必須設置電梯))
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 <wrap em>Apartment</wrap>傳統出租公寓或現代的小套房(可以簡化到一房一廳)，特點是住戶共用出入口(樓梯、通道、停車場)。 <wrap em>Apartment</wrap>傳統出租公寓或現代的小套房(可以簡化到一房一廳)，特點是住戶共用出入口(樓梯、通道、停車場)。
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 +國內現行土地價格 地政事務所指出，<wrap em>公告地價</wrap>為地方政府每2年公告一次，是申報地價的參考，用途是課徵地價稅。<wrap em>公告土地現值</wrap>則為地方政府每年1月1日公告，用途在土地所有權移轉、設定典權時，課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，調查估算方式較頻繁也確實較能反映市價，但因為考量經濟及民眾負稅能力等因素，一般來說，均較市價低。<wrap em>市價</wrap>就是房屋成交價，由買賣雙方合意訂定，登錄於實價登錄網站。
 ====News==== ====News====
     * [[https://www.cna.com.tw/news/afe/202212280102.aspx|台南112年公告土地現值 新光三越中山店蟬聯地王]] 中央社2022.12.28     * [[https://www.cna.com.tw/news/afe/202212280102.aspx|台南112年公告土地現值 新光三越中山店蟬聯地王]] 中央社2022.12.28
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 +  * [[#虎尾寮重劃區|虎尾寮重劃區]]
   * 水交社市地重劃 水交社文化園區   * 水交社市地重劃 水交社文化園區
   * 安平水景區段徵收    * 安平水景區段徵收 
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 +===虎尾寮重劃區=== 
 +  * [[wp>虎尾寮_(臺南市)|虎尾寮]] 大致是東門路分岔裕榮路，經過後甲圓環一直到高速高路的區域。 
 +    * 位在中山、仁德交流道間，交通便利，屬於中密度宅區，路寬8米沒巷子，街道整齊、有裕聖、千禧等多個公園。生活機能方面，5分鐘就到大賣場((特力屋、家樂福))，重劃區內也有傳統市場**虎尾寮市場**和2家全聯。百貨公司((南紡夢時代))10分鐘就到，非常便利。 
 +    * 以透天型房屋為主，土地有坡度，當地人分為上下段，上段不淹水，因此房價較高。 
 +    * 東區富強里、富裕里、自強里、關聖里、文聖里、南聖里、東聖里、復興里、裕聖里與虎尾里 
 +    * 區內學校 復興國中、復興國小、文元國小
 === Video === === Video ===
 <tabbox 大台南土地開發> <tabbox 大台南土地開發>
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 {{youtube>TQQBeuliMVU?large|K}} {{youtube>TQQBeuliMVU?large|K}}
 <wrap info>影片來源 台南市政府都發局</wrap> <wrap info>影片來源 台南市政府都發局</wrap>
 +  * [news][[https://taiwanp.net/archives/104561|113.4.17 宜居小東公宅上梁]]
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 +    * 天下南隅 <wrap lo>原天下大飯店，頂樓的歐式自助餐廳很有老式經典情調</wrap>
 +    * [[http://www.jypkg.com/|吉源-KY]](8488) 鐵鋁罐廠回台上市 
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